sábado, 3 de julio de 2021

Acuerdos de divorcio


Los acuerdos de divorcio pueden definirse como una orden emitida por el tribunal, que afirma los términos de un acuerdo entre la pareja en un divorcio. Desde un punto de vista legal, los acuerdos de divorcio incluyen la custodia y manutención de los hijos, la propiedad y la deuda, la manutención del cónyuge, las pensiones y las cuentas de jubilación.

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En Estados Unidos, cada estado tiene sus propias leyes para determinar la división de la propiedad. La división de la propiedad se realiza en base a dos sistemas diferentes, la propiedad comunitaria y la distribución equitativa. La propiedad comunitaria es propiedad de la pareja en partes iguales y se divide en partes iguales en el momento del divorcio. Los estados que siguen un sistema de propiedad comunitaria son California, Luisiana, Nevada, Nuevo México, Washington, Arizona, Idaho, Wisconsin y Texas. Los estados que siguen un sistema de distribución equitativa consideran los activos como propiedad conyugal y cada cónyuge recibe un porcentaje del valor total de los activos.

La pensión alimenticia es la manutención ordenada por la corte que paga un cónyuge a otro, después de que se separan. En Estados Unidos, la pensión alimenticia a menudo se conoce como manutención o manutención conyugal. En Colorado se llama "mantenimiento". Cada estado tiene diferentes leyes y esto determina la cantidad y el tiempo de la pensión alimenticia. Cualquier orden de pensión alimenticia para una esposa terminará cuando se vuelva a casar. Cuando se trata de la custodia de los hijos, cada estado tiene reglas o "estatutos" que gobiernan la custodia de los hijos, y siempre están en el mejor interés de los niños. La ley exige que los padres mantengan a sus hijos. Las leyes de pensión alimenticia en los Estados Unidos garantizan el sustento económico de todos los niños para preservar el nivel de vida.

En caso de deuda, el tribunal instruirá a ambas personas para que paguen una parte de la deuda. La esposa a menudo pierde su derecho a los beneficios por fallecimiento mientras esté en servicio del trabajo de su esposo o la pensión de viudedad en la fase final del divorcio. Estos factores deben considerarse antes de pensar en un acuerdo, porque las pensiones son los activos y beneficios futuros más valiosos. Se debe prestar especial atención a las implicaciones fiscales en el momento del divorcio. Se puede obtener ayuda profesional en términos de estos beneficios como parte del plan de liquidación general.

martes, 29 de junio de 2021

¿Cómo registrar la marca en Amazon?


Para registrar su marca en Amazon, necesitará:

Cumplir con los requisitos antes mencionados, donde será necesario que la marca esté registrada y activa. Y se representa denominativa o figurativamente en letras o números. Las marcas actualmente aceptadas para el registro son las siguientes:

La marca denominativa deberá coincidir con el nombre de la marca que aparece en la aplicación. Es importante que esta información coincida antes de enviar la solicitud.

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Deberá iniciar sesión en el Registro de marcas comerciales de Amazon. Si cumple con las condiciones requeridas, la siguiente acción es iniciar sesión, si no tiene una cuenta, será posible crear una de forma gratuita.

Y el último paso será registrar tu marca, siendo necesario:

Nombre de la marca activa.
Número de registro de marca.
Lista de categorías de productos (ropa, artículos deportivos, electrónica) donde se establecerá la marca.
Lista de países donde se fabrican y distribuyen los productos de la marca.

domingo, 27 de junio de 2021

¿Qué tan alto colocar la cámara?


Si ha seguido los consejos anteriores, ya tendrá la cámara con el nivel integrado en su trípode lista para disparar, pero se estará preguntando cuál es la altura adecuada para fotografiar arquitectura.

Realmente no hay una altura exacta a la que debería disparar, pero generalmente existe un consenso de que la altura promedio correcta en muchas situaciones es al nivel de los ojos cuando se ve la imagen desde un punto de vista humano y natural para el espectador. 

Muchas veces nos encontramos en la búsqueda de el mejor fotógrafo de arquitectura o inmobiliaria, en este caso si te encuentras en Barcelona, España... le recomendamos a reconocido Chris Prana un fotógrafo con mucha experiencia en este rubro, así como también lo requieren y pueden encontrar su página web, buscando en la Internet como fotografo de arquitectura en barcelona.

En el caso de las fotografías de interiores, normalmente tenemos que bajar un poco más la altura, colocándola por debajo del nivel de la vista, ya que la disposición del mueble y la altura del mueble hacen que muestre demasiado el techo y parezca menos natural. Lo ideal sería encuadrar bien, adaptándose a cada estancia o escenario.

De todos modos, esta información es solo orientativa, ya que puede encontrarse en situaciones en las que quiera mostrar todos los detalles del techo por algún motivo y necesite aumentar la altura, o viceversa, bajar la altura a que por lo general muestro una calidad notable. o materiales.

Te recomiendo que improvises otros ángulos y perspectivas para complementar tu historia de una manera más creativa si te apetece.

domingo, 13 de junio de 2021

Subdivisión de propiedad - Subdivisión y beneficio


El Plan de Subdivisión es preparado por un Agrimensor con licencia y se le asigna un número de Plan de Subdivisión proporcionado por la Oficina de Títulos. Como regla general, en la zona residencial 1 y cualquier zona con superposiciones de desarrollo de diseño 2 y 4 y cualquier nueva parcela de menos de 500m2, creada en un Plan de subdivisión requerirá un edificio diseñado para ese lote o una envolvente del edificio que se muestra en el lote / s.

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Este Plan de diseño de subdivisión se envía con la Solicitud de planificación. La Subdivisión se anunciará mediante un letrero en el lote y también se enviarán cartas a los vecinos (propietarios y ocupantes). Esta regla varía ligeramente entre cada Consejo. La solicitud completa, dependiendo del número de asignaciones en la subdivisión, puede tardar entre 9 y 12 meses en completarse.

Autoridades

Según la ley de Subdivisión, el Consejo debe enviar, dentro de los 7 días, copias del Plan a las autoridades estatutarias que tienen jurisdicción sobre el área que se subdivide. El Consejo debe devolver, como forma de recibo, una copia de este "formulario 1" a la parte que realiza el hospedaje, indicando la fecha en que el Consejo recibió el plan y los nombres de las autoridades a las que se remitió el plan.

Respuesta: Las autoridades tienen 35 días a partir de la recepción del Plan para emitir cualquier requisito o solicitar modificaciones al Plan.

Tasas: El Plan será luego examinado por diferentes autoridades. Las autoridades de alcantarillado, agua, alcantarillado y electricidad tienen requisitos específicos de suministro que pueden resultar en el pago de tasas y la ejecución de obras.

Cumplimiento: El Certificado de Cumplimiento es la documentación que emite el Ayuntamiento cuando se han cumplido todos los permisos de planificación y las condiciones de las autoridades. Esto aparece en la sección de certificación y respaldo en la hoja frontal del Plan de Cumplimiento de la Subdivisión.

Títulos: El Plan Certificado podrá presentarse en la Oficina de Títulos sin cumplimiento. Sin emabargo; los títulos de los nuevos lotes no se emitirán hasta que el Consejo dé cumplimiento

¿Cómo elimino el riesgo del desarrollo y la subdivisión de la propiedad?

Emprender su primer proyecto de promoción inmobiliaria es mucho más exigente e implica más riesgo que comprar su primera propiedad de inversión. Aunque hay más cosas que pueden salir mal, las recompensas son mucho mayores. Una de las cosas que más nos preocupa es la inexperiencia (desconocimiento). Esto conlleva el mayor riesgo de todos. Sin embargo, la buena noticia es que con la ayuda del equipo de expertos de Property Subdivision se puede superar esta inexperiencia y evitará más riesgos.

viernes, 11 de junio de 2021

Asociaciones y contratistas independientes


Socios
generales Los socios generales (GP) son dos o más personas o copropietarios de una empresa con fines de lucro. Cada socio general asume las funciones de gestión y la responsabilidad personal total de las deudas de la sociedad. Los dos elementos principales de una asociación incluyen:

1) Interés de la comunidad en el negocio y reparto de beneficios. Una sociedad participa en un negocio continuo durante un período de tiempo definido, generalmente más de 1 año. Esto no debe confundirse con una empresa conjunta, donde los propietarios comparten las ganancias. Una empresa conjunta se forma generalmente para una sola transacción o un período de tiempo específico y tiene un alcance más limitado. Puede convertirse en una sociedad sin consecuencias reales, ya que los derechos y responsabilidades de la empresa conjunta son los mismos que las sociedades generales en la mayoría de los aspectos.

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2) Los agregados de los socios individuales-leyes estatales difieren en que algunos tratan a la asociación como una entidad, aparte de los médicos de cabecera individuales. Otros sostienen que una sociedad puede ser demandada como entidad, pero no en nombre de la empresa. Algunas leyes estatales permiten que los médicos de cabecera sean demandados como individuos de la sociedad, mientras que otros estados permiten que las sociedades sean demandadas en nombre de la empresa. Generalmente, si la empresa es demandada, los médicos de cabecera individuales también serán nombrados en la demanda. Consulte sus leyes estatales particulares con respecto a las asociaciones.

Formación de una sociedad general: los derechos de propiedad, a menos que se acuerde, serán propiedad de la sociedad. El criterio principal para la propiedad de la sociedad es si el médico de cabecera tenía la intención de dedicar la propiedad a la sociedad. Toda propiedad acordada, originalmente incorporada a la sociedad y adquirida o comprada es propiedad de la sociedad.

Cada médico de cabecera tiene ciertos derechos de asociación: propiedad específica, interés en las asociaciones y participación en las decisiones de gestión. Cada médico de cabecera tiene los mismos derechos de posesión de la propiedad, que generalmente no se pueden ceder, excepto a otros socios. El interés de un médico de cabecera en la asociación es compartir las ganancias y asumir pasivos / deudas. Los acreedores de socios individuales generalmente no tienen derecho a embargar los activos de la sociedad.

Por lo general, no es necesario un acuerdo por escrito para formar una sociedad.

Sin embargo, se requieren ciertos acuerdos escritos para que la asociación sea efectiva:
1) continuación obligatoria de la asociación por un período de 1 año o más; y
2) autoriza a los médicos de cabecera a tratar asuntos relacionados con la propiedad inmobiliaria y los contratos. Si la sociedad tiene un plazo fijo que se acuerda, entonces es válido hasta el vencimiento del plazo específico. Si hay alguna disolución previa de la sociedad de mala fe antes de que finalice el plazo, se considera un incumplimiento de la sociedad. Si se va a considerar un nuevo médico de cabecera para unirse a la asociación, todos los médicos de cabecera deben estar de acuerdo. A veces surgen disputas en las asociaciones sobre si existe o no una asociación. En tales casos, los tribunales intentan encontrar la intención de las partes expresada en sus actos o acuerdos.

La propiedad conjunta de la propiedad no es necesaria para establecer una sociedad, pero las ganancias compartidas por el uso de la propiedad sí lo son. La contribución de capital o la participación en los ingresos brutos pueden no formar una sociedad, pero la participación en las ganancias de la sociedad es una fuerte evidencia de que puede existir.

Hay excepciones a la participación en las ganancias, como bonificaciones o salarios a los empleados, alquiler a los propietarios, intereses sobre préstamos o contraprestación por la venta y la buena voluntad de la sociedad. Cada médico de cabecera tiene un deber fiduciario entre sí en las áreas de contabilidad en las ganancias derivadas personalmente de las transacciones relacionadas con la formación, conducción y liquidación de la sociedad. Un médico de cabecera no tiene derecho a participar en ningún negocio competitivo sin el consentimiento de todos los médicos de cabecera. Cada uno debe dedicar tiempo completo y servicios exclusivos al negocio de la asociación, ya que el tiempo del médico de cabecera se considera un activo de la asociación.

La mayoría de las disputas de GP surgen por cuestiones contables. Generalmente, no puede haber acción legal por parte de un médico de cabecera contra otro. El socio individual puede entablar un juicio equitativo por disolución y / o rendición de cuentas. Sin embargo, hay algunas excepciones en las que se puede entablar una demanda, como:
1) si no hay problemas contables complejos que involucren transacciones de sociedad;
2) cuando no esté relacionado con negocios de asociación;
3) si hay fraude cometido por médicos de cabecera; y
4) durante la conversión de activos
por parte de un socio del GP.

Disolución de la sociedad general: La disolución de una sociedad se define como cualquier cambio en la relación de cualquier médico de cabecera en particular que deja de estar asociado con la sociedad. Sin embargo, la asociación continúa hasta que se hayan completado todos los asuntos de la asociación o hasta que haya expirado el término de la asociación. Las causas de disolución son:
1) vencimiento del término;
2) expulsión de un médico de cabecera por mala fe según lo establecido en el acuerdo;
3) elección del médico de cabecera para disolver la sociedad de buena fe;
4) muerte o quiebra de cualquier médico de cabecera;
5) decreto judicial, locura o mala conducta por incumplimiento del acuerdo.

Sociedades en
comandita Los socios en comandita (LP) realizan una contribución en efectivo u otra propiedad a la sociedad, pero no tienen una administración activa y cuyas responsabilidades por deudas se limitan a su contribución. La pérdida máxima de una sociedad limitada en el negocio suele ser el monto de su inversión. Si un LP asume cualquier función de gestión, se vuelve responsable como un médico de cabecera. Los derechos de los LP son esencialmente los mismos que los de los médicos de cabecera, excepto que no tienen derechos a las decisiones de gestión y no tienen acceso a los libros y registros de la sociedad, ni a ningún negocio contable de la sociedad. Un LP puede prestar dinero y realizar transacciones comerciales con la sociedad. A diferencia de un médico de cabecera, el interés de un LP en el negocio puede ser transferible.

Formación de una sociedad limitada: Una sociedad limitada debe firmar un certificado que describa el nombre de la sociedad, la dirección, los nombres de todos los socios y la contribución de capital y propiedad. El certificado debe designar qué socios son generales o limitados y sus respectivos derechos y deberes. Se debe presentar una copia ante el secretario de la corte en el condado donde se encuentra la empresa. En algunos casos, se debe presentar una copia en la Oficina del Secretario de Estado en el estado donde se encuentra la empresa. Además, la documentación necesaria debe presentarse ante el Servicio de Impuestos Internos, si corresponde.

El propósito del certificado es dar aviso a todos los posibles acreedores de la responsabilidad limitada de los socios limitados. Disolución de una sociedad limitada. La disolución ocurre en caso de demencia, muerte o jubilación de cualquiera de los médicos de cabecera. La muerte de un LP no disuelve la sociedad. En cambio, el albacea del difunto recibe todos los derechos del LP para liquidar la herencia.

Contratistas
independientes Un contratista independiente (IC) es aquel que presta servicios en el curso de una ocupación independiente que ha contratado a un empleador solo en cuanto a los resultados que se van a lograr. La responsabilidad extracontractual del empleador por la conducta de los empleados generalmente no se aplica a los CI. Un empleador puede ser considerado responsable de los resultados ordenados por un CI, y muchas veces, el alcance del control por parte del empleador es discutido o confuso.

Estos factores son relevantes para la determinación de un CI:
1) grado de control del empleador sobre el CI;
2) si el CI se dedica a una ocupación o negocio distinto al del
empleador;
3) si el trabajo se realiza normalmente bajo la dirección del empleador sin
supervisión;
4) si el empleador proporciona las herramientas de trabajo y la ubicación del IC;
5) período de tiempo que se emplea el IC;
6) método de pago (por tiempo o trabajo); y
7) grado de habilidad del CI.

Los problemas frecuentes ocurren cuando el empleador contrata quiroprácticos para tratar a un tercero, el paciente. Si el IC es negligente, el empleador es responsable. Cuando los servicios de un quiropráctico son principalmente para el beneficio del empleador en lugar del tratamiento de un tercero, el quiropráctico todavía se considera un empleado, no un CI, y el empleador es responsable de las acciones del empleado. Ambos se consideran una relación empleado-empleador en la que el empleador es responsable.

La mayoría de los tribunales sostienen que los médicos o abogados son CI aunque estén empleados por un empleador. La razón es que la práctica de la quiropráctica es una técnica especializada y sería incompatible decir que los quiroprácticos están sujetos al control de otro. Si el médico es un CI y el empleador no se considera responsable de un acto negligente, algunos tribunales han sostenido que el empleador es responsable en la selección del quiropráctico para realizar los servicios o el trabajo si comete un acto negligente. CP

Debido a las diferentes diferencias de un estado a otro con respecto a las asociaciones, la información de este artículo no pretende ni se interpreta como asesoramiento legal. Consulte las leyes estatales que rigen las asociaciones y los contratistas independientes.

domingo, 30 de mayo de 2021

Propiedad intelectual: derecho de patentes, derechos de autor y marcas comerciales


La ley de patentes está destinada a otorgar un monopolio temporal al inventor para que fabrique y venda su invención. El período de la patente es limitado pero impide que otros fabriquen, usen, vendan o importen el producto. Es una licencia que se puede vender, ceder o transferir. Una patente solo es válida en el país donde se emite, por lo que las patentes deben obtenerse en todos los países deseados.

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Una patente es por un período de tiempo específico. Suele ser veinte años. Cuando una patente alcanza su fecha de vencimiento, el uso de la invención está abierto a todas las partes interesadas. Las tarifas de renovación anual deben pagarse cada año durante el período de vigencia de la patente.

Todas las patentes deben ser nuevas y ninguna parte está disponible para el público en cualquier parte del mundo antes de que se presente la patente. Deben tener actividad o pasos inventivos y debe haber una aplicación industrial. La agricultura se considera una industria a los efectos de obtener una patente.

Se dice que una patente está pendiente durante el tiempo de solicitud hasta la aceptación o rechazo de la solicitud.

Una patente provisional se utiliza para presentar rápidamente una solicitud para proteger una invención mientras se obtiene una patente. Es mucho más rápido, fácil y económico que una patente. Una patente provisional le da al inventor doce meses para presentar una solicitud de patente completa. Durante este tiempo se utiliza el término pendiente de patente .

La ley de derechos de autor es la ley que protege la literatura, el arte y el trabajo científico publicados e inéditos en cualquier forma tangible. Protege todo lo que puede ver, oír o tocar. Las leyes de derechos de autor otorgan al creador el derecho exclusivo sobre su trabajo, ya sea danza, música, fotografías, gráficos o codificación HTML.

Los derechos de autor comienzan tan pronto como se crea el trabajo y se convierte en una forma tangible. Eso puede significar la configuración de música en papel o la configuración de datos en archivos. El requisito previo es que la información se ponga en un formato tangible y que se adjunte una fecha y propiedad. Esto puede significar enviar una copia del artículo por correo certificado y luego no abrirlo cuando llegue. Luego, los derechos de autor deben registrarse en la Oficina de derechos de autor de EE. UU. Como requisito para poder demandar por daños monetarios en caso de que surja una violación de los derechos de autor. Sin embargo, si alguien copia y redistribuye el artículo sin permiso antes de que se registren los derechos de autor, el autor aún tiene derecho a hacer valer un reclamo de derechos de autor como el verdadero autor.

Lo anterior se aplica al arte y los gráficos digitales. Abra un archivo gif, jpg o png que haya creado y observe las propiedades. Indica la fecha en que lo guardó en su disco duro como fecha de creación. Envíe el disco a usted mismo en un sobre de correo certificado y, cuando llegue, guárdelo en un lugar seguro.

La forma correcta de colocar un aviso de derechos de autor es la siguiente: Copyright © (primera fecha de creación) (nombre del propietario). Así: Copyright © 2007 John Smith.

Los derechos de autor duran mucho tiempo. El tiempo depende del artículo y del país, pero a menudo es de veinticinco a cincuenta años después de la muerte del titular.

La ley de marcas comerciales está destinada a que los compradores sepan lo que están comprando. Una marca comercial es un símbolo o nombre que identifica un producto como perteneciente a una empresa específica y que está registrado legalmente a nombre de esa empresa para que solo pueda ser utilizado por esa empresa.

La infracción de marca registrada es cuando una empresa utiliza una marca idéntica o similar a la de otra empresa. El propietario de una marca comercial puede entablar acciones legales contra cualquier persona que infrinja su registro. En los Estados Unidos esto no ocurre con las marcas no registradas.

Cada una de estas entidades es única y tiene un propósito, un conjunto de leyes y aplicaciones únicos. Se originaron por separado y cubren diferentes actividades y problemas.

El término propiedad intelectual nació en 1967 después de que se fundó la Organización Mundial de la Propiedad Intelectual como organización de la ONU. El término hace que la gente piense en las tres entidades separadas como una sola entidad y confunde a muchas. Existe un desacuerdo continuo sobre esta generalización.

Si está tratando de comercializar una invención, debe intentar informarse lo más posible sobre el proceso y obtener una patente provisional. Asegúrese de trabajar con alguien íntegro. Hay muchas estafas y el proceso es complicado y puede resultar muy caro. A menudo se necesita un abogado de patentes para investigar la patente propuesta y hacer los dibujos. Rara vez es una buena idea involucrarse con una empresa que dice que puede manejar el proceso desde el registro hasta el marketing y la producción.

Estas empresas suelen poseer varias empresas interrelacionadas que desvían el dinero y dejan al inventor drogado y seco. Recuerde que la patente no es necesariamente para la persona que inventa el artículo, sino para la persona que lo patenta primero. Además, si un producto ha sido de uso general durante un período de tiempo específico, ya no es patentable a menos que se pueda ilustrar una nueva característica única o una mejora.

Comprender la singularidad de cada una de las partes del paraguas de propiedad intelectual . No permita que los límites se vuelvan borrosos y verifique dos veces para asegurarse de mantener el control.

viernes, 21 de mayo de 2021

Cuando es necesario cerrar una empresa




Cerrar una empresa nunca es agradable, pero hay momentos en los que será necesario. Este tipo de disolución empresarial que se analiza aquí se aplica a una empresa que es solvente, pero que debe cerrar. Las circunstancias que provocarían esto a menudo se deben a la jubilación, incapacidad o muerte de uno de los principios comerciales, y el negocio no puede continuar sin esta persona, sus habilidades y sus conocimientos. Básicamente, el negocio dependía de este individuo y ahora no puede continuar.

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Proceso
Puede abordar el cierre de una empresa de dos maneras, ya sea contratando a una empresa profesional para que venga y haga el trabajo por usted, o prepárese para hacer el trabajo usted mismo.
Estas son algunas de las cosas que necesitará lograr durante el proceso de cierre de la empresa:

Acreedores
Establezca qué acreedores tiene la empresa y asegúrese de pagarlos. Algunos acreedores aceptarán la devolución del inventario que proporcionaron como pago parcial. Debe negociar con estos acreedores para encontrar la mejor solución para ellos y para la empresa.

Valor de los activos
Revise su negocio y asigne un valor razonable a todos los muebles. Se venderán computadoras, escritorios, muebles, accesorios y equipo y usted debe tener una idea de lo que valen. Su contador puede ayudar a este respecto, especialmente cuando calcula un valor exacto para el equipo que se ha depreciado a lo largo de los años en las declaraciones de impuestos de la empresa.

Venta de activos
Debe determinar cuánto tiempo desea dedicar a la venta de activos comerciales. Si tiene mucho tiempo, es posible que pueda obtener el precio de mercado completo en función de su valor, pero esto puede llevar semanas o incluso meses para lograrlo. Si está buscando retirar dinero rápidamente, deberá hacer algunos recortes en sus precios, especialmente en esta economía.

Publicidad
Especialmente cuando vende con grandes descuentos, desea anunciar la venta de sus activos. Poner letreros; sacar anuncios en los periódicos locales e incluso en Internet para obtener la máxima exposición. Desea atraer a tantos clientes potenciales como sea posible, especialmente cuando desea que la venta sea rápida. Incluso podría ser conveniente solicitar un comunicado de prensa sobre su próxima venta de cierre.

Seguridad
Cada vez que se enfrenta a la liquidación de un negocio, tiene el potencial de tener problemas, incluidos los empleados descontentos que piensan que llevar algo a casa es una compensación justa. Sea consciente de esto y tome las precauciones necesarias.

Mantenga al contador y al abogado al tanto y determine el mejor período de tiempo para liquidar sus activos al cerrar la empresa. Con la ayuda de su contador, complete todos los trámites de la empresa necesarios para finalizar el cierre de la empresa.