El Plan de Subdivisión es preparado por un Agrimensor con licencia y se le asigna un número de Plan de Subdivisión proporcionado por la Oficina de Títulos. Como regla general, en la zona residencial 1 y cualquier zona con superposiciones de desarrollo de diseño 2 y 4 y cualquier nueva parcela de menos de 500m2, creada en un Plan de subdivisión requerirá un edificio diseñado para ese lote o una envolvente del edificio que se muestra en el lote / s.
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Este Plan de diseño de subdivisión se envía con la Solicitud de planificación. La Subdivisión se anunciará mediante un letrero en el lote y también se enviarán cartas a los vecinos (propietarios y ocupantes). Esta regla varía ligeramente entre cada Consejo. La solicitud completa, dependiendo del número de asignaciones en la subdivisión, puede tardar entre 9 y 12 meses en completarse.
Autoridades
Según la ley de Subdivisión, el Consejo debe enviar, dentro de los 7 días, copias del Plan a las autoridades estatutarias que tienen jurisdicción sobre el área que se subdivide. El Consejo debe devolver, como forma de recibo, una copia de este "formulario 1" a la parte que realiza el hospedaje, indicando la fecha en que el Consejo recibió el plan y los nombres de las autoridades a las que se remitió el plan.
Respuesta: Las autoridades tienen 35 días a partir de la recepción del Plan para emitir cualquier requisito o solicitar modificaciones al Plan.
Tasas: El Plan será luego examinado por diferentes autoridades. Las autoridades de alcantarillado, agua, alcantarillado y electricidad tienen requisitos específicos de suministro que pueden resultar en el pago de tasas y la ejecución de obras.
Cumplimiento: El Certificado de Cumplimiento es la documentación que emite el Ayuntamiento cuando se han cumplido todos los permisos de planificación y las condiciones de las autoridades. Esto aparece en la sección de certificación y respaldo en la hoja frontal del Plan de Cumplimiento de la Subdivisión.
Títulos: El Plan Certificado podrá presentarse en la Oficina de Títulos sin cumplimiento. Sin emabargo; los títulos de los nuevos lotes no se emitirán hasta que el Consejo dé cumplimiento
¿Cómo elimino el riesgo del desarrollo y la subdivisión de la propiedad?
Emprender su primer proyecto de promoción inmobiliaria es mucho más exigente e implica más riesgo que comprar su primera propiedad de inversión. Aunque hay más cosas que pueden salir mal, las recompensas son mucho mayores. Una de las cosas que más nos preocupa es la inexperiencia (desconocimiento). Esto conlleva el mayor riesgo de todos. Sin embargo, la buena noticia es que con la ayuda del equipo de expertos de Property Subdivision se puede superar esta inexperiencia y evitará más riesgos.
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